在处理商品房加装电梯的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对问题的处理产生影响：
1. 老旧商品房加装电梯的政策支持：部分城市对老旧小区加装电梯有专项补贴或简化审批流程的政策，此时加装电梯的性质仍属于对现有商品房的改造，但政策可能影响审批效率和费用承担方式，需结合当地政策具体分析。
2. 商品房原规划未预留电梯位置：若商品房建设时未预留电梯井，加装电梯可能需要占用公共区域或改变建筑结构，此时需额外办理规划变更手续，若无法通过审批，加装行为可能无法实施，甚至被认定为违法建设。
3. 业主之间对加装电梯的争议：若部分业主反对加装电梯，可能通过诉讼主张权益，此时法院会根据《民法典》的表决规则和相邻权规定进行裁判，争议的结果可能影响加装电梯的进程和合法性。
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针对商品房加装电梯房不属于自建房的结论，我们可以从相关法律法规中找到明确依据：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”商品房属于开发商通过房地产开发行为建设的房屋，其性质由开发建设主体和土地用途决定。

同时，《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施需经业主共同决定。商品房加装电梯属于对建筑物附属设施的改建，而非新的“房屋建设”行为。自建房的核心特征是“自行建设”，而加装电梯是在已有商品房基础上的改造，未改变房屋的原始开发属性。因此，从法律定义和建设行为性质来看，商品房加装电梯房不属于自建房。
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关于商品房加装电梯房是否属于自建房的问题，首先需要明确两者的核心区别。以下为您分情况详细分析：
商品房加装电梯房不属于自建房。

1. 若存在“房屋原始建设主体为开发商”的情况：商品房是开发商依法取得土地使用权后，按规划建设并出售的房屋，其产权登记为“商品房”；加装电梯是在原有商品房基础上的改造行为，未改变房屋的原始建设主体和性质，因此不属于自建房。
2. 若存在“加装电梯需经业主共同决定并报规划部门审批”的情况：自建房是个人或单位自行组织建设的房屋，而商品房加装电梯需遵循《民法典》及《特种设备安全法》的规定，经业主表决通过后报相关部门审批，属于对现有房屋的设施升级，而非独立的自建房建设行为。
3. 若存在“加装电梯未改变房屋产权归属”的情况：自建房的产权通常归建设者所有，而商品房加装电梯后，产权仍归原业主共有，未产生新的独立产权房屋，因此不符合自建房的定义。
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商品房加装电梯若处理不当，可能会引发以下法律风险，具体如下：
1. 违法建设风险：例如，某小区业主未经规划部门审批，擅自加装电梯，被城管部门认定为违法建筑，要求限期拆除，业主不仅需承担拆除费用，还可能因影响小区整体规划面临罚款。
2. 相邻权纠纷风险：例如，加装电梯影响了低层业主的采光、通风或通行，低层业主可能依据《民法典》相邻权规定起诉，要求停止侵害、赔偿损失。若业主无法证明加装行为的合法性，可能需承担相应的民事责任。

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